书馨雅苑十二套商业房地产第一批租赁项目 公开招租公告

仙桃市城图实业发展有限公司委托宝威官方网站对位于书馨雅苑十二套商业房地产第一批租赁项目依法进行公开竞租，现将有关事项公告如下：

一、招租物基本情况

二、竞租的基本原则

1、按照依法依规依程序的原则，根据目前（门面）的现实情况，提高资产使用效率。

2、资产保值增值和效益最大化原则，以公开竞价方式按价高者得原则实现效益最大化。

3、坚持市场化运作的原则，按照市场经济进行市场化运作，才能最终实现资产保值增值，促进经济持续、协调、健康发展。

三、竞租报名须知

1、本次资产租赁以标的物现状为准，实施公开竞租，价高者得为原则。

2、竞租标的物资料将 宝威官方网站官网及标的物门前公布出租公告，竞租人在竞价前应对标的物所有情况了解清楚。竞租人参与竞价即视为对标的物的情况已充分了解。

3、竞租人必须遵守场内秩序和竞价规则，不得围标、串标、恶意哄抬竞标价。若发现上述故意扰乱竞租秩序及其他涉黑涉恶情况，我司将移交相关部门严肃查处。

4、竞租人作出应价即视为了解本次竞价物的一切现状及成交条件，不得反悔，否则保证金不予退还并追究法律和经济责任。

5、标的物的租赁年限为3年，租金一年一缴，租金从第二年度起每年以上一年度租金为基准价递增3%，免租金装潢期为3个月。

6、交付竞租保证金后（以到账为准），竞租人应提交以下材料参与报名，并保证其真实，完整：

（1）身份证明材料：竞租人为个人的须携带本人身份证及复印件；竞租人为单位的须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件并加盖公章。

（2）属委托代理人的，须携带委托书、 委托人及受托人的身份证及复印件。

7、每位竞租人或多个合伙人只能选定代表性人员进场竞价，竞租人若委托代理人竞租，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证参加竞价。

8、竞租保证金缴入“宝威官方网站”账户，开户行：77560188000120800，账号：光大银行武汉中南支行，缴纳竞租保证金时，必须在银行进账单上注明“名字＋书馨雅苑（101或102或103）商业房地产租赁项目竞租保证金转为租金”的竞租保证金或报名登记时微信扫码或现金形式提交保证金。

9、竞价成功后，现场签订《竞租成交确认书》，并凭该确认书在7个工作日内到仙桃市城图实业发展有限公司签订租赁合同。逾期或不签订都视为违约，保证金不予返还。我司将重新组织竞租。

10、竞租不成功和没有违约的，保证金在竞价会后7个工作日内原路退回；

11、特别提醒：

（1）在租赁期内，承租人必须要妥善处理好周边住户、群众的矛盾纠纷，并保证通道、雨污管道畅通。

（2）在租赁期内，承租人自行负责承租范围内房屋结构整修，如退租后必须无条件完整交付给出租方。

（3）在租赁期内，承租人必须按照合同约定按时缴租，承租人逾期缴租，每逾期一日，按拖欠租金金额的千分之二向出租人加付违约金。如承租人拖欠租金达一个月，仙桃市城图实业发展有限公司有权采取停水停电措施，造成损失由承租人自行承担。承租人拖欠租金达两个月，仙桃市城图实业发展有限公司有权终止本合同。

（4）租赁期内，承租人必须依法经营。承租人有以下行为的，仙桃市城图实业发展有限公司可立即终止合同，不予续租，没收保证金，收回出租权，追究相应责任，有权将承租人列入租赁黑名单，列入黑名单者不得再参与本公司相关租赁行为：

①未经同意将承租标的物擅自转租、转让、转借他人或调换使用的；

②未经同意将承租标的物擅自拆改结构或改变用途的；

③累计拖欠租金2个月以上的；

④利用承租标的物进行违法活动或违反环保要求的；

⑤故意损坏承租标的物的；

⑥租赁合同期满不按约定退回标的物的；

⑦对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的

（5）租赁期内，承租人确因经营困难或其它客观因素无法履行租赁合同时，需报招租人同意后，按如下办法实行：①承租人能自行找到续租人，按原租赁合同条款与续租人签订新的租赁合同，合同期满后续租人无条件返还标的物；②承租人无法自行找到续租人，由招租人收回标的物重新招租后扣除相应费用返还租金。

四、招租方式、竞租人、招租底价和竞租保证金

1、招租方式：采取竞价地点公开竞价。

2、竞租人：本次公开招租面向中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人公开出租、竞租人应遵守本办法、竞价规则、出租文件和国家法律法规的有关规定。

3、招租底价：标的物公开招租设第一年租金底价，第一年租金底价为现场竞价的起叫价。标的物招租底价以第三方评估机构按照面积和地段综合市场值来核定，具体数据详见表格。

4、竞租保证金：竞租者需按照第一条招租物基本情况表中所列保证金缴纳竞租保证金，签订合同后保证金转为第一年租金。竞标金额超过保证金的，竞得人应补足差额。交纳竞租保证金的截止时间为2025年11月5日下午17点00分止。竞租不成功的竞租保证金在7个工作日内不计息返回原账户，竞租成功者在签订合同后保证金转为租金。

五、公开招租程序

1、公告：由招租方在宝威官方网站官网及标的物门前公布出租公告，信息发布时间为2025年10月29日至2025年11月5日下午17点00分止。（节假日除外）

2、报名：有意参加竞租者应仔细阅读公开出租公告，有疑问可向招租方咨询。可以在公告规定的时间内到宝威官方网站报名。报名时间：2025年10月29日至2025年11月5日下午17点00分止。（节假日除外）

3、报名地点：宝威官方网站（仙桃市仙桃大道东段仙西路口江汉九州通五楼）。联系人：吕女士；联系电话：15027273912。

4、报名方法：拟参加竞租者应按照公告规定的日期及地点到宝威官方网站报名，并向出租方提交以下资料和保证金：

（1）填写清楚、完整的竞租人承诺书。

（2）营业执照副本及其复印件（加盖公章），组织机构代码证及其复印件（加盖公章），法定代表人身份证明书，法定代表人身份证及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件，委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

（3）报名时需按要求交足竞租保证金。

5、报名截止后，如有两个或两个以上的竞租人，招租方即组织按规定进行现场竞价；如只有一个竞租人，招租方将采取以不低于出租底价的方式确定租金；如无人参加竞租，招租方将重新制定招租方案。

六、现场竞价

1、竞价时间：2025年11月7日下午15时00分开始，请各参与竞租人在竞标开始时间前赶到竞标会场。

竞价地点：宝威官方网站（仙桃市仙桃大道东段仙西路口江汉九州通五楼）

2、参加现场竞价，竞租人须携带本人身份证、保证金收据。委托他人代理的，还须提交授权委托书，代理人和被代理人身份证及其复印件一份。

3、本次竞价以举牌方式进行，以每个竞租单元为竞价单位，每次竞价幅度以500元及以上计。竞租人以举牌方式进行报价，一经报价便不可撤销，否则没收竞租保证金。竞价时，主持人有权对加价幅度作调整。竞价人出价不得低于租金底价。

4、出价最高者，由主持人宣布为竞得人，一经主持人宣布为竞得人，即确认交易成功，竞得人即为竞价标的承租人。

5、竞价成功后，由招租方当场与竞得人签订《租赁成交确认书》一式三份，招租方、竞得人、竞租代理公司各持一份。由招租方将本次公开出租租赁成交结果公示1个工作日。

七、款项支付、合同签订及移交手续

1、款项支付：竞得人与招租方方签订《租赁合同》10个工作日内缴清第一年租金和押金。租金为一年一缴，后续租金需在前一年租期到期一个月内缴纳，先缴再使用。

2、合同签订。招租方与竞得人取得《租赁成交确认书》7个工作日内签订《租赁合同》及其附件。

3、移交手续办理：标的物移交手续按租赁起始日前一个工作日以现状办理移交手续。

4、移交后，经营所需证照由承租方自行申领和办理，所涉费用由承租方承担。

八、违约责任

1、竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租履约保证金不予返还，并取消其承租资格。

2、竞得人须在规定时间内缴清应付款项。若未按时足额支付，其竞租履约保证金不予退还，并取消其承租资格。

3、竞得人未在规定期限内与出租方签订《租赁合同》及其附件的，取消其承租资格，并不予退还其竞租履约保证金。

九、补充说明

1、如在租赁期内，由于建设需要或者政府征用，出租方需收回标的物，招租方将提前三个月以书面形式通知承租方，承租方必须无条件搬迁，承租方在该承租范围的装修、设备、设施费用由承租方处置，出租方不予任何补偿。

2、出租方提出:(1)承租后标的改造装修必须征得出租方同意后方可实施;(2)承租方对标的装修、装潢所产生的费用均由承租方自行承担，合同期间不得转租或变相转租;(3)合同期满，出租方有权收回标的;(4)承租方取得该标的后:须按既定用途使用标的，使用必须符合国家法律法规和政策规定，符合城市管理要求不得从事违法犯罪活动、高噪音行业或经营危险化学物品对周围环境产生污染的用途，严禁各种危及出租标的、安全的行为，否则出租方有权利单方面解除租赁合同;(5)出租后承租方对承租标的所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，遵守物业管理，搞好门前三包，做好污水系统排放，费用由承租方承担;(6)合同期满后，出租方有权收回标的，且不承担任何装饰装潢补偿；(7)标的出租后由出租方负责交付，具体时间以出租方通知为准，原则上不超过7个工作日;(8)资产出租后，由出租方负责标的物的清退及交付事宜，但本次招租最终确定的承租方需自行承担标的物延期交付的风险;(9)承租方平时所用水电气费由承租方自行结算，一月一结，不得拖欠。

3、竞价现场将由招租方组织相关人员3人及以上进行现场监督；

十、联系方式

招租方：仙桃市城图实业发展有限公司

联系人：梁先生

联系电话：18672557988

代理公司：宝威官方网站

联系人：吕女士

联系电话：15027273912